Балконы и лоджии, как правило, изначально являются нежилыми помещениями. Однако если вы решили это изменить, следует помнить, что любое из этих помещений, даже если оно застеклено и изолировано, подвержено воздействию сырости, а также перепадам температуры.
Даже небольшие отверстия в балконах, через которые может проникать влага, могут привести к появлению плесени.
Вторая, более серьезная, проблема — когда балкон протекает сверху; что делать в таком случае, можно узнать из этой статьи.
Почему течет балкон или лоджия
Проблема протечек возникает независимо от того, какие материалы были использованы для отделки лоджии. Это могут быть как дорогие, так и дешевые материалы. Металлические детали также могут деформироваться под воздействием коррозионных процессов. Это неизбежно приведет к расширению существующих микротрещин, превращая их в полноценные трещины.
Если после остекления балкон протекает, он гарантированно потеряет свою эстетическую привлекательность и уж точно не станет жилым помещением.
Существует несколько причин, по которым балкон протекает сверху:
- Неправильная герметизация стыков и соединений между панелями;
- Низкое качество мягкой кровли свеса балкона или лоджии последнего этажа;
- Отсутствие карнизных планок из оцинкованного листового металла.
Балконные панели имеют неприятное свойство повреждаться, если на их крышу попадают осадки. Еще одной причиной протечки сверху является отсутствие остекления балкона на этаже выше. В этом случае защита от сырости без помощи соседей будет осуществима, но несколько затруднительна.
Жидкие осадки образуют засор на крыше, если при строительстве была допущена серьезная ошибка — нарушение уклона перекрытия. Однако эта конкретная проблема решается достаточно просто путем выравнивания пола.
Проблемы с протекающими балконами могут возникнуть, если сверху установлен так называемый псевдо-балкон. На самом деле это часть архитектуры дома. И у него нет специальной защиты от осадков.
Что делать, если течет балкон или лоджия
Если крыша на балконе вашего верхнего этажа протекает, первое, что нужно сделать в этой ситуации, — определить, откуда исходит сырость. Также следует выяснить причину утечки и загерметизировать пространство. О том, как сделать ремонт крыши, вы можете прочитать здесь.
Как уже упоминалось выше, одной из причин протекания балконов является плохая герметизация швов и стыков между панелями.
Если у вас мало опыта в строительстве, вы можете выполнить работы по герметизации самостоятельно, так как это очень просто.
Если на первом этаже есть протечка от соседей — самая распространенная неприятность — необходимо тщательно загерметизировать потолок. Первое, что необходимо сделать, — приобрести качественный полиуретановый герметик. Именно этот вид продукции обеспечивает максимальную устойчивость к любым внешним воздействиям, таким как дождь или солнечный свет.
В первую очередь необходимо очистить потолок от старой штукатурки — только так можно осмотреть его как можно тщательнее. Очень важно искать каждую трещину, включая самые маленькие. После расширения с помощью шлифовальной машины каждый из них должен быть заполнен герметизирующим составом.
Микротрещины также должны быть заполнены. В противном случае рано или поздно вокруг них вновь появятся пятна от влаги, что может повредить конечную отделку потолка. На обычном потолке пятна выглядят не очень эстетично.
Последним шагом является герметизация стыков стен. Это следует сделать, даже если суставы выглядят неповрежденными. В противном случае последствия могут привести к повторению ситуации с утечкой.
Протечки сверху могут также возникать в зоне остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и проверяются на наличие трещин. Все обнаруженные трещины также вырезаются шлифовальной машиной и только после этого заделываются.
Обратите внимание, что это не герметик на основе полиуретана, а высококачественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить шов с помощью угловой шлифовальной машины водой.
Устранение проблемы протекания
Герметизация, несмотря на ее эффективность, считается лишь полумерой. Рациональным выходом из ситуации является применение гидроизоляционной мембраны после проведения работ по герметизации. Это включает установку специальных защитных софитов и создание герметичной гидроизоляционной мембраны крыши.
Существует два типа гидроизоляционных материалов:
- рулонный битум и полимер;
- Гидроизоляция — напыляемого типа.
Если у вас уже есть опыт работы с ними, следует использовать различные рулонные материалы. В противном случае мембрана может провиснуть или могут остаться щели. Рекомендуется нанимать профессионалов. Однако если принято решение выполнять работу с роликами самостоятельно, следует привлечь одного или двух партнеров.
Гидроизоляционная мембрана считается одним из самых простых способов устранения протечек на балконе сверху. Для выполнения работ вам не нужен профессиональный работник, и вы можете сделать это самостоятельно. Самое главное — выбрать правильный продукт.
Видео:
Однокомпонентная мастика — идеальное решение. Чтобы приготовить состав, не обязательно соблюдать какую-то сложную технологию.
Готовая композиция аккуратно распределяется на потолке балкона, а также на козырьке. Для карнизов рекомендуется выбирать шпаклевку на полиуретановой основе. Они немного сложнее в приготовлении, но обладают отличными защитными свойствами. Об установке навеса, а также о его видах мы писали в этой статье.
Если проблема с протечкой сверху является срочной, устранить ее самостоятельно вполне возможно. Все, что вам нужно сделать, это следовать техническим рекомендациям. Очень часто простого уплотнения бывает недостаточно. По этой причине стоит нанести дополнительную гидроизоляцию на балкон или лоджию. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвращают утечки в будущем.