Какая высота потолков в квартирах

Стандартная высота потолков в квартирах составляет от 2,50 м до 2,70 м.

Для старых хрущевских домов стандартные проекты предусматривают высоту потолка 250 см. Но эта цифра взята как приблизительная.

Однако на практике часто бывает так, что высота потолка в одной зоне составляет 2,55 см, а в другой — 2,43 см.

Это создает трудности в:

• выбор и расчет обоев;
• подгонка мебели (пол кривой);
• монтаж натяжного потолка;
• штукатурка и шпаклевка потолка;
• монтаж систем/элементов освещения, а также во многих других случаях.

Причина таких «перепадов высоты» кроется в контроле качества. При строительстве типовых домов в 1950-х и 1960-х годах ресурсы (как материальные, так и человеческие) по возможности экономились. Планировалось, что жилища будут временными, а через 30-50 лет людей переселят в более комфортабельное жилье.

Наспех построенные хрущевские дома» того времени имеют серьезные недостатки:

• «полы расшатаны (и половицы сильно скрипят);
• стены между кирпичными квартирами кривые;
• Гипсокартонные перегородки могут быть откровенно «однобокими»;
• потолки неровные по высоте.

В брежневских зданиях и новостройках такие проблемы встречаются реже, но все же имеют место. В некоторых старых зданиях высота потолков достигает 2,30 м.

Нормативное регулирование высоты потолков

Основным документом, регламентирующим высоту потолков, является СНиП 31-01-2003.

Он определяет требования к помещениям, от которых зависит параметр:

• тип здания и его назначение;
• климатические условия в данной местности.

Климатическая зона — это параметр, учитывающий средний температурный профиль для каждого месяца, а также направление ветра и уровень влажности.

СНиП 23-01-99 определяет 4 региона с зонами в порядке убывания. Всего существует 16 зон. То есть, чем выше категория региона, прописанная в документе, тем мягче будет климат.

Обратите внимание, что значения, прописанные в законе, являются минимальными. Это означает, что строитель может сделать больше, чем указанные цифры (например, потолки 2,80 м, 2,90 м, 3 м, 4 м и т.д.). Застройщику не будет разрешено уменьшать высоту потолков в квартире. Каковы требования, изложенные в строительных нормах и правилах?

Минимальная высота в квартирах и жилых домах

1. 2,7 м. Высота потолков указана для регионов с теплым климатом. Но эта цифра не «заморожена» в нормативных актах. Предусмотрено, что в каждом конкретном случае для определения кратности воздухообмена должны проводиться сложные расчеты.
2. 2,5 м. Минимальная высота потолков для жилых помещений, расположенных в других климатических зонах (например, в центральной полосе России).
3. 2,1 м. Минимальная высота указана для проходных зон (например, коридоров).
4. Для чердачных помещений ограничений нет. Другими словами, значения могут быть 2,40, 2,45, 2,30, 2,35 или 2,20.

Максимальная высота потолка в домах и квартирах

«Высота верхнего потолка» не предписана и не регламентирована. Бывают случаи, когда застройщики квартир элитного или престижного класса предлагают потолки 3 метра или даже 3,20 метра. Что касается недвижимости «эконом» класса, то они стараются максимально «сэкономить бюджет», поэтому предлагают стандартные 2,50 м.

В старых зданиях (дореволюционных и довоенных) высота потолков достигает 3-4 метров. Те же черты присутствуют в наборе и в Сталовке. Кстати, в последнем случае параметр иногда превышает 4 м.

Если вы сами строите дом или бунгало, вы можете выбрать оптимальную высоту, исходя из:

• площадь комнат (если они маленькие и узкие, не стоит делать потолок высотой 3 метра);
• назначение здания
• климатические условия;
• нюансы планировки и расположения комнат и так далее.

Стандартом для владельцев является возможность выбора высоты потолка до 3 метров. Если вы сделаете этот параметр слишком высоким, вам придется тратить дополнительные средства:

• отопление и обогрев помещений;
• отделочные и строительные материалы
• высокая мебель и так далее.

Покупатель недвижимости на первичном или вторичном рынке часто обращает внимание на высоту потолков. Однако следует учитывать, что параметры, указанные «на бумаге», могут отличаться от фактических.

Высота потолков в сталинских домах – от 3,20 м до 4 м

В старых зданиях не экономили на площади (не было цели построить как можно больше «квадратов» в кратчайшие сроки). В результате получились просторные комнаты и высокие потолки.

Стандарты для сталинского здания — от 3,20 м до 3,6 м. Сами потолки обычно украшены. Имеются карнизы и лепнина.

Но при всех преимуществах сталинского здания, есть и серьезные недостатки:

• Отделка приходит в негодность, и владельцам приходится значительно понижать уровень подвесного потолка;
• потолки в домах деревянные, поэтому со временем они портятся (кроме того, они могут быть «врожденными»);
• электрические провода прокладывают снаружи (т.е. просто «прокладывают кабель»).

Конечно, из-за этих проблем приходится вкладывать больше денег в ремонт. Но у хозяев, по крайней мере, есть возможность уменьшить высоту потолка до 2,70 и даже не «почувствовать» этого. В то же время владельцам Хрущева придется бороться за каждый сантиметр.

Высота потолков в хрущевках – от 2,30 до 2,70 м

Во времена правления Никиты Хрущева перед строителями встала серьезная проблема: обеспечить жильем всех желающих. Конечно, политика «жилье для каждой семьи» повлияла на качество.

В то время они экономили на всем, поэтому:

• площадь кухни сократилась до 4,10-5,70 м2;
• потолки составляли 2,50 м (при наилучших условиях);
• санузел был совмещен и составил 2,5-3 м2;
• В комнатах были сделаны проходы («распашонки»);
• Гипсокартон — это материал, используемый для внутренних перегородок;
• Площадь «двухкомнатных» была уменьшена до 42-48 м2.

Высота потолков зависит от типа и расположения здания. В зданиях, построенных в конце 1950-х годов, этот параметр составляет 2,70 м. В 1960-х годах она была снижена до 2,50. На втором и последнем этажах высота могла быть увеличена на +10 см (т.е. 2,60 см вместо 2,50 см).

В стандартной серии домов для промежуточных этажей использовались железобетонные плиты. Лепнина не была вариантом.

Максимум, что было сделано в «панельных домах» того времени — это герметизация и побелка. Так что высота потолков в хрущевском кирпичном доме оставляла желать лучшего.

Как решить проблему низких потолков на барахолках? Сегодня владельцы недвижимости стараются визуально «расширить пространство» (но это не всегда удается).

Если вы штукатурите, шпаклюете и красите поверхность, то:

• вам придется потратить много денег на отделочные материалы;
• необходимо заложить бюджет на работу мастера (как правило, цена штукатурки и шпаклевки высока);
• Вам придется смириться с тем, что через 2-3 года после ремонта потолок неизбежно начнет трескаться.

Решением этой проблемы являются так называемые «натяжные потолки». Они «отъедают» от 2 до 7 см (об этом мы поговорим ниже). В то же время монтаж гипсокартонной конструкции заставляет вас «пожертвовать» 10-20 см. Во втором случае владелец намеренно опускает потолок чуть ниже 2,30 см.

Дизайнеры не рекомендуют использовать подвесные люстры. Человек будет постоянно «цепляться» за него руками (когда переодевается или пытается дотянуться). Чтобы избежать проблемы «висящих люстр», лучше использовать точечное освещение.

Высота потолков в панельных домах – 2,6 – 2,7 м

«Дома Брежнева более комфортабельны, чем дома Хрущева. Это связано с тем, что во времена Владимира Ильича недвижимость стали строить на долгосрочную перспективу (а не с перспективой переселения людей через 30-50 лет).

В результате:

• комнаты стали отдельными;
• улучшена планировка комнат (нет длинных узких коридоров, как в хрущевских домах);
• Площадь кухни увеличилась до 8-10 м2;
• Ванные комнаты и туалеты теперь раздельные;
• лоджии и балконы на кухне и в комнатах;
• предметы хранились на антресольном этаже и в специальных шкафах;
• Высота потолков составляла 2,60-2,70 м (в зависимости от серии и климатических условий).

Стены были сложены из кирпича или панельных блоков. Отделка была экономичной (без карнизов и лепных элементов, разумеется). Но удобно, что потолки в таких квартирах были довольно ровными.

Бетонные панели обеспечивают звукоизоляцию, и владелец может выбрать любой вариант ремонта:

• штукатурка, шпаклевка и покраска;
• использование натяжных (пленочных) потолков;
• Монтаж гипсокартонной конструкции.

Расстояние между базовым потолком и потолком «комфортного минимума» составляет примерно 10-15 см. Этого пространства достаточно даже для установки декоративных подвесных элементов.

Высота потолков в новостройках – от 2,5-2,7 м до 4

Современные технологии позволяют создавать квартиры с готовыми конструктивными решениями или со «свободной планировкой». Но требование 2,5-2,7 м никогда не отменялось.

Высота потолков в квартирах эконом-класса

Разработчики стараются сделать проект как можно дешевле:

• обеспечивает бесплатное планирование;
• Поворачивает объект в закрытом состоянии;
• Они отказываются устанавливать сантехнику;
• Они экономят на стенах и перегородках (например, бывают случаи, когда между туалетами ставят простую стену, хотя она спроектирована с двумя слоями звукоизоляции).

Стандартная высота составляет 2,7 м. Сам потолок восприимчив к любым отделочным работам. Это означает, что вы можете:

• штукатурные и малярные работы;
• натяжные потолки;
• можно устанавливать гипсокартонные конструкции.

Можно даже сделать многоуровневую подвесную конструкцию, но это может не подойти для небольших помещений.

Для элитной или престижной недвижимости возможна высота потолков до 2,8-3,2 м.

Высота потолка не ограничена и не регулируется. В 2022 году в правилах нет «четкого ограничения»: пусть стены будут высотой 3, 4 или даже 5 метров. Другое дело, что почти каждый сантиметр «в высоту» серьезно увеличивает конечную стоимость недвижимости.

Высота потолков в стандартных девятиэтажках – +/- 2,64 м

Все зависит от серии панелей (как в пятиэтажках). Поэтому стоит подобрать план квартиры и ознакомиться с документацией.

Она ответит на все ваши вопросы:

1. Серия 606. Здесь начинается история «советских панельных домов». Вертикальные размеры в квартирах составляли 2,7 метра. Это был прорыв по сравнению с «маленьким размером» кирпичных хрущевок.
2. Высота стен панельных домов 137-й серии составляла 2,8 метра. Кроме того, дизайнеры улучшили планировку комнат, увеличили площадь кухни, разделили туалет и ванную комнату (+ предусмотрели возможность их расширения).

Высота потолков в нежилых и хозяйственных помещениях

Высота потолков в таких зданиях обычно не превышает 2,20-2,50 м. В саунах и паровых банях высота потолка не должна превышать 2,20-2,30 м (из-за необходимости отопления и обогрева).

Существует прямая зависимость между размером помещения и высотой потолка. Чем больше комната, тем лучше будет смотреться высокий потолок. Однако важно не «переусердствовать».

В высоких зданиях не имеет смысла устанавливать высоту потолка 3 метра, потому что:

• затраты на отопление и обогрев здания возрастут;
• стоимость обустройства дома автоматически становится выше;
• установка лестницы является обязательной (если речь идет о многоэтажных квартирах);
• увеличивается потребление строительных и отделочных материалов.

На сколько высота потолка уменьшается при натяжном потолке?

На 2-10 см. Но назвать точное отклонение сможет только мастер, который измерит и изучит особенности объекта. В инструкции мы постараемся перечислить основные нюансы, которые должны учитывать владельцы недвижимости.

Фактор №1. Деформации плиты

Причина в том, что натяжной потолок устанавливается в самой низкой точке потолка.

Грубо говоря, мы провели измерения. Оказывается, в одной точке высота потолка составляет 2,45, во второй — 2,49, в третьей — 2,51, в четвертой — 2,42 (такие перепады часто встречаются в хрущевских домах).

Мастер, который будет выполнять растяжку, должен начинать с самой нижней точки (в нашем случае это 2,42 см). Оказывается, мы уже потеряли около 9 см только из-за неровной железобетонной плиты!

Специалисты, приезжающие для установки натяжных потолков, используют профессиональные инструменты и лазер, поэтому точность измерений гарантирована.

Фактор №2. Расположение коммуникаций

Чтобы натянуть потолок, необходимо закрепить каркас (направляющие). Если рядом с рельсами находятся электрические провода и распределительные коробки, их необходимо обойти. Конечно, никто не станет устанавливать натяжной потолок «наобум», рискуя повредить проводку.

Владельцы часто не помнят, где находятся провода, как выглядит электрическая схема или где находятся линии. Монтажники должны использовать специальное оборудование, которое «определяет местонахождение» проводов.

Будьте готовы смириться с потерей сантиметров только из-за общения.

Фактор №3. Направляющие

Сами направляющие находятся на высоте 2-3 см до подвесного потолка. То есть из-за этого уже произойдет потеря «драгоценных сантиметров». Да, если вы выберете минимальные размеры.

Если вы используете направляющие из гипсокартона, потери будут еще больше. Все эти изогнутые и многоуровневые потолки «съедают» 10 см (если не больше). Именно по этой причине такие конструкции не рекомендуется использовать в коттеджах.

Фактор №4. Системы освещения

Также необходимо пространство для установки осветительных приборов. Проводка будет выполнена «под полом». Другими словами, если в будущем потолок будет демонтирован, то получится «открытая проводка» с кучей кабелей и светильников.

Фактор №5. Использование звукоизоляции

Существует ряд различных решений, которые владельцы квартир используют для защиты от шума соседей:

• Самоклеящиеся звукоизоляционные пленки (как те, что используются в автомобилях);
• Пенопластовые листы;
• пробковые покрытия;
• листы фанеры;
• минеральная вата;
• акустические изоляционные плиты и многое другое.

Нет нужды говорить, что такие системы занимают много места.

Минеральная вата, с другой стороны, крепится на «грибы», покрывается несколькими слоями фольги и затем «прячется» за натяжным потолком. В результате высота потолка уменьшается до 10 см. В небольшом хрущевском доме потери просто катастрофические.

Что касается звукоизоляции потолка, то она имеет очень незначительный эффект. Стены также должны быть защищены от шума. И проще положить пробку на потолок соседа, чем устанавливать на потолке разные материалы.