Входные двери в подъезд МКД

В этой статье рассмотрим входные двери в подъезд МКД.

Входная дверь в подъезд

Входная дверь в MFB 1

 

Входные двери в подъезд МКД

Входная дверь в подъезд многоквартирного дома может стать яблоком раздора между жильцами дома и управляющей компанией. Причиной этого является незнание о его владельце и организации, ответственной за его содержание. Принадлежит ли она к общему имуществу или нет.

За чьи средства входные двери в подъезд МКД

В начале статьи следует напомнить, что входная дверь многоквартирного дома является общим имуществом только в том случае, если собрание жильцов, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, дало свое согласие.

Там же должен быть указан источник финансирования установки приобретенных дверей. Для решения этой проблемы можно рассмотреть следующие варианты:

  1. Использование средств собственников квартир. Обычно это самое популярное решение.
  2. Средства от компании, которая управляет делами этого многоквартирного дома. Если на счетах вашей компании в разделе «Техническое обслуживание и текущий ремонт» остались деньги, вы можете предложить использовать этот остаток для приобретения дверей не только в вашем подъезде, но и во всем здании.

По закону, если входная дверь относится к общедомовому имуществу, ее стоимость, а также расходы на установку и обслуживание будут разделены поровну между всеми собственниками. Однако, как показывает практика, эти расходы несут только те жители, которые поддерживают решение о приобретении металлической входной двери.

Как выбирать входные двери в подъезд МКД

Приобретение и установка входной двери создает ощущение безопасности и комфорта для жителей. Сам факт наличия двери на входе в прихожую повышает уровень защиты имущества владельцев от неблагоприятных факторов и снижает возможность незаконного проникновения в квартиры. Оснащение двери различными элементами и системами безопасности обеспечивает дополнительную защиту от возможных действий злоумышленников в отношении жильцов и их ценного имущества. Дополнительным преимуществом установки входной двери является отсутствие посторонних лиц, не проживающих в данном подъезде, что в конечном итоге приводит к опрятности и чистоте входной зоны.

 

Входная дверь в МФД 2

 

Возможно, вам поступило предложение приобрести деревянную входную дверь на заказ. Однако, по сравнению с деревянными конструкциями, установка металлической двери дает явные преимущества:

  • Устойчивость к перепадам температуры и влажности и механическим воздействиям.
  • Пожаробезопасность и долговечность.
  • Привлекательная цена металлических дверей для прихожей.

Все эти преимущества определяются не только практическими свойствами материала двери, но и качеством используемой фурнитуры, видами отделки и функциональностью используемых деталей. Поэтому входные металлические двери для крыльца изготавливаются из прочного материала с технически надежной фурнитурой. Деревянная входная дверь не может справиться со всеми нагрузками, с которыми легко справляется металлическая дверь.

Перед покупкой входной двери каждый покупатель хочет избежать лишних затрат и изначально приобрести качественный товар. На что вам нужно обратить внимание?

По сравнению с плоскими дверями, стальные двери для крыльца подвергаются большему механическому воздействию. Поэтому к этой части конструкции предъявляются дополнительные требования в случае входных дверей:

  • Использование металлического профиля вместо уголка. Недорогие изделия с использованием стального уголка плохо подходят для таких конструкций из-за недостаточной жесткости, что приводит к последующей деформации ворот. Эта проблема проявится в виде перекоса и прогиба двери, что неизбежно приведет к вызову регулировки и ремонта или замене на новую конструкцию. Для предотвращения этого толщина металлического листа должна быть больше 19 мм. Недорогие двери от производителей из азиатского региона изготавливаются из тонкого листового металла, который не обеспечивает достаточной безопасности и не соответствует требованиям, предъявляемым к металлическим дверям. Такие конструкции без особых усилий можно открыть, пробить, выбить и, соответственно, быстро деформировать. Это делает их непригодными для дальнейшего использования.
  • Обязательное наличие ребер жесткости позволит вам использовать вашу металлическую входную дверь в течение длительного времени. Ребра жесткости придадут вашей двери необходимую прочность и сохранят ее геометрическую форму на протяжении всего периода достаточно интенсивной и тяжелой эксплуатации.
  • Прочность и надежность металлической дверной фурнитуры является важной частью любой дверной конструкции. Прочность и вес — отличительные черты качественного продукта. Для того чтобы ваша дверь работала долго и без повреждений, следует выбирать петли и ручки из прочного и качественного материала. Если вы заботитесь о функциональности и безопасности, вам необходимо встроить в конструкцию домофон, комбинированный замок или систему мониторинга. Довольно часто производители дверей сами предоставляют услугу по установке систем наблюдения, доступа и мониторинга. В идеале, замеры и установка должны выполняться той же компанией, которая изготовила вашу дверь. В этом случае вы получаете гарантию не только на дверь, но и на ее установку.

Стоит отметить, что входная дверь в жилой дом не требует изысканного дизайна и оформления. Главные требования — надежность и практичность. Хорошая дверь сама по себе не является дешевой покупкой, и различные изыски за дополнительную плату вряд ли будут необходимы. Оптимальным решением для повышения практичности дверного изделия является нанесение порошкового покрытия. Такая защита поверхности не только надежно защищает дверное полотно от ультрафиолетового излучения и мелких механических повреждений, но и придает двери презентабельный внешний вид.

Порошковая окраска дверей является оптимальным решением при наличии множества факторов, которые могут воздействовать на дверное полотно в течение срока службы. Дождь, снег, атмосферное воздействие перепада температур, грязь и пыль не способны повредить этот тип покрытия. Кроме того, дверь не пострадает от вандализма. Порошковое покрытие устойчиво к царапинам, следам от маркеров, клея, многим видам химических и механических воздействий. Все эти характеристики особенно важны для данного типа продукта. В дополнение к этим характеристикам, двери легко чистить и обслуживать. Декоративная привлекательность таких дверей может сохраняться на протяжении всего срока службы.

Вопрос цены всегда является одним из самых важных при покупке двери. И в этой ситуации важно, чтобы безопасность, которую обеспечивают металлические двери, не была принесена в жертву цене. Даже если вы решили приобрести модель в бюджетной категории, важно выбрать дверь с оптимальным соотношением цена-качество. Нет смысла сначала выбрасывать деньги при покупке, а потом выбрасывать и саму дверь. Выберите дверь, которая действительно выполняет ту функцию, которую вы хотите от нее получить. Чтобы сэкономить разумно, стоит обратить внимание на двери с самодельной фурнитурой. Возможно, имеет смысл отказаться от покупки двери с изоляцией. В конце концов, это входная дверь в ваш подъезд, а не дверь в ваш дом. Из-за частого открывания и закрывания двери теплопотери в подъезде будут намного больше, чем в квартире. Эти рекомендации должны быть приняты во внимание независимо от источника финансирования покупки входной двери. В любом случае, не покупайте входную дверь, в качестве которой вы сомневаетесь. В конце концов, функция двери заключается, прежде всего, в обеспечении безопасности.

Установка входных дверей в подъезд

Само собой разумеется, что входные двери должны выполнять функцию предотвращения несанкционированного проникновения. Прежде всего, они должны быть защищены от взлома. Ввиду их высокой важности при установке необходимо учитывать следующие нюансы. Установка новой двери начинается с подготовки проема для последующей установки. После демонтажа старой двери необходимо произвести замеры. Расстояние от стены до дверной коробки не должно превышать двух сантиметров. В противном случае необходимо провести дополнительные подготовительные работы. После установки дверной коробки в проем необходимо выровнять конструкцию по горизонтали и вертикали с помощью строительных измерительных инструментов. Частые перекосы между стеной и полом следует игнорировать, а монтаж выполнять строго в соответствии с измерительными инструментами. После выравнивания закрепите раму деревянными клиньями между стеной и рамой и приступайте к фиксации двери с помощью крепежных материалов.

В каждой раме предусмотрены отверстия для металлических дюбелей или других крепежных элементов: анкерных болтов и т.д. Отверстия предназначены для сверления в стене. Каждая точка крепления просверлена под разным углом для предотвращения взлома. Глубина введения крепежного устройства должна быть не менее 15 см.

Если дверная коробка двойная, то по периметру (кроме порога) через каждые 20-30 сантиметров вбиваются металлические клинья для увеличения жесткости крепления. Образовавшиеся зазоры между рамой и стеной затем заполняются специальной монтажной пеной. Это не только обеспечивает дополнительную звукоизоляцию и препятствует проникновению холодного воздуха, но и значительно улучшает фиксацию рамы в проеме.

Как уже упоминалось, установка двери требует знания определенных деталей монтажа. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, чем заниматься установкой самостоятельно. Это гарантирует безопасность вашего дома и имущества.

Входная дверь в подъезд по ГОСТу

Производство стальных дверей регламентируется ГОСТом № 3173-2003 (от 1 марта 2004 года) и СНиПами. Эти документы регламентируют производство стальных дверей с замками для использования в различных типах помещений. Исключение составляют стальные двери так называемого специального назначения, для помещений с повышенными требованиями к безопасности и устойчивые к агрессивным средам.

Прежде чем задаваться вопросом, сколько стоит входная дверь, стоит узнать, какая дверь вам нужна.

Входные двери делятся на внутренние и внешние. Как следует из названия, первые устанавливаются внутри зданий — дверь из подъезда в квартиру, вторые — с улицы в подъезд.

Дверные конструкции можно различать по конструктивным особенностям:

  • тип рамы;
  • количество панелей;
  • количество уплотнительных петель.

Внешний вид и отделка дверей ограничены только фантазией производителя. Их можно изготовить, используя следующие материалы

  • лаковая краска;
  • фильм;
  • дерево;
  • стекло (зеркало);
  • декоративный металл.

Для определения конструкции двери используются следующие обозначения:

  • K — замкнутый контур;
  • P — П-образная рама или одинарный подоконник;
  • L, P — левый или правый одиночный лист;
  • E — двустворчатая дверь;
  • H — открытие наружу;
  • IN — открытие внутрь.

Двустворчатые дверные полотна изготавливаются с открыванием одной или двух створок (половинок). Различают также герметичные многоконтурные и одноконтурные изделия. Идентификатор используется для различения конструктивных особенностей двери. Таким образом, обозначение в двери: «DSV LPVn 1900-800 MZ» расшифровывается следующим образом:

  • DSV — внутренняя стальная дверь в сборе;
  • L — одинарный, левое отверстие;
  • П — с порогом;
  • Vn — тип внутреннего отверстия;
  • 1900-800 — строительная высота/ширина в мм;
  • M3 — класс прочности.

Все конструкции металлических дверей делятся на классы в соответствии с их эксплуатационными характеристиками. Обозначение M1, M2 или M3 указывает на класс прочности металлической двери. Он определяется путем измерения устойчивости к статическим, ударным и динамическим нагрузкам.

Дверные конструкции делятся в зависимости от их типа

  • обычные, с устройствами, препятствующими снятию двери;
  • усиленная, со специальным механизмом запирания по периметру двери, с усиленными петлями и характеристиками M2;
  • взломостойкие двери, изготовленные с учетом дополнительных требований ко всем видам защиты и с характеристиками M1.

ГОСТ рекомендует использовать стальные пластины толщиной не менее 2 мм. В бронированных изделиях толщина стального листа составляет не менее 8 мм. Если изделие защитного или усиленного типа, то для его обозначения используются буквы «Z» и «U» соответственно.

Для изготовления стальных листов используются прямоугольные пластины и профили. Согласно ГОСТу, листы и профили соединяются сваркой на углах и стыках. Конструкции свариваются под защитным газом. Прочность конструкции обеспечивается за счет сварки стыков. Точки сварки указаны в документации на изделие.

В случае утепленных дверей пространство между стальными пластинами заполняется минеральной ватой, ДВП, полистирольными плитами и деревянными рейками.

Дверные коробки изготавливаются из гнутого или прямоугольного профиля с минимальной толщиной 1,5 мм и размерами поперечного сечения 40 × 50 см соответственно.

Конструкция двери усилена с внутренней стороны профилями. Согласно ГОСТу, рекомендуется горизонтальное и вертикальное расположение в количестве двух профилей. Для придания жесткости дверной коробке в месте дверных петель и в области противовзломных устройств устанавливаются дополнительные усиления из горизонтальных профилей. Остальная часть двери может быть усилена диагональными профилями, которые обычно располагаются между вертикальными усилениями дверного полотна.

Для внутренней отделки двери не всегда используется одно полотно. Согласно ГОСТу, конструкция может быть сварена из отрезка листовой стали, а в некоторых случаях допускается ее замена другими материалами, имеющими приемлемый запас прочности: листами ДВП и т.д.

В течение срока службы двери может возникнуть ситуация, когда потребуется замена замка. Для этого на внутренней стороне ребра дверного полотна имеется так называемое «окно». Не рекомендуется приваривать запорный механизм к двери. Он должен быть постоянно доступен для ремонта или замены и не должен повреждаться под воздействием высоких температур. При установке замка необходимо обратить особое внимание на качество изготовления приобретаемой двери. Это предотвратит деформацию двери, которая может привести к заклиниванию запорного механизма во время эксплуатации.

Весь периметр дверной коробки уплотнен специальной прокладкой (уплотнителем), что снижает теплоотдачу и повышает звукоизоляцию. Важным требованием к процессу производства является

  • отсутствие зазоров на стыках прокладок;
  • точное прилегание к краям контуров уплотнения;
  • два или более контуров уплотнения.

Если дверь устанавливается на улице, выбирается уплотнитель с необходимыми свойствами и устойчивостью к перепадам температуры.

Глубина защелки в дверной коробке составляет 22 мм. Для предотвращения снятия двери с петель используются специальные болты (винты), приваренные или запрессованные в дверную коробку.

Требования ГОСТа распространяются на дверные конструкции площадью до 9 м², высотой до 2200 мм и шириной до 1200 мм. Их вес не должен превышать 250 кг. Если эти стандарты превышены, проводятся дополнительные испытания продукта. При весе двери до 200 кг она должна крепиться с помощью двух подвесов, свыше — с помощью трех подвесов. Это же требование (три вешалки) распространяется на все двери во всех общественных местах. Рекомендации ГОСТа обязывают производителя размещать средний подвес на 150-200 мм ниже верхнего. Для крепления металлической двери к раме необходимо приварить монтажные ушки.

Стандарты ГОСТ распространяются как на изготовление, так и на установку двери. Установка должна выполняться компаниями, имеющими опыт проведения подобных работ. Крепеж, используемый для установки: анкеры, турбовинты и т.д. Их диаметр должен составлять 10 мм или более. Расстояние между каждой точкой крепления должно составлять не менее 700 мм. Зазоры между стеной и дверью должны быть заполнены изоляционным материалом. Сюда входят:

  • монтажная пена;
  • силиконовый герметик;
  • уплотнительная лента;
  • минеральная вата;
  • жгуты из пенополиуретана.

Место установки определяет требования к двери. Например, в холлах, коридорах, фойе и лестничных клетках звукоизоляция двери должна составлять не менее 30 дБ. Для путей эвакуации минимальные размеры двери составляют 1900 × 800 мм. В общественных зданиях ширина конструкции должна составлять не менее 1200 мм.

При установке металлических дверей необходимо соблюдать рекомендуемые зазоры между рамой и дверью. После установки необходимо заделать щели, образовавшиеся из-за неровности стен.

Размер входной двери зависит от размеров дверного полотна. Стандартное дверное полотно изготавливается в следующих размерах:

  • 2070 × 710;
  • 2070 × 810;
  • 2070 × 910;
  • 2070 × 1010;
  • 2070 × 1210;
  • 2070 × 1310;
  • 2370 × 1510;
  • 2370 × 1910.

Согласно ГОСТу, параметры проема и рамы привязаны к параметрам крыла.

Замки на входные двери в подъезд МКД

Комбинированный замок для входной двери выбирается в соответствии с ее классификацией и типом панели, используемой для управления.

  • Механические панели характеризуются наличием кнопок: металлических, пластиковых, резиновых. Этот тип панелей рассчитан на обработку до 1 миллиона нажатий клавиш.
  • Оптические панели характеризуются использованием инфракрасных лучей. Когда к панели управления прикасаются, она испускает инфракрасные лучи в вертикальном и горизонтальном направлениях, которые пересекаются и передают сигналы на блок управления.

По конструкции и принципу действия все замки делятся на следующие группы:

  • комбинированные замки с механическим механизмом запирания;
  • электромеханические замки с механическим механизмом запирания при помощи электрического тока;
  • электромагнитные замки с электроприводным запирающим магнитом;
  • невидимый замок.

От этого во многом зависит цена дверного замка.

Невидимый замок работает следующим образом. Управляющий сигнал замка генерируется передатчиком, в роли которого выступает мобильное устройство или пульт дистанционного управления. Блок микропроцессора в электронной части механизма замка действует как приемник. Замок разблокируется при получении сигнала. Этот тип замка характеризуется высокой степенью защиты и, соответственно, высокой стоимостью, что делает его непрактичным для установки.

Чтобы установить электромагнитный замок на входную дверь, необходимо иметь набор инструментов. Сюда входят:

  • кофемолка,
  • правители,
  • рулетка,
  • электродрель,
  • плоскогубцы,
  • набор отверток.

Суть сборки заключается в креплении замка к двери и защелки к косяку.

Последовательность установки замка

  1. Приложите замок непосредственно к месту его установки на двери. Очертите корпус по периметру карандашом и отметьте места крепления винтов.
  2. С помощью шлифовальной машины вырежьте место для замка. С помощью дрели сделайте отверстия для крепежных винтов.
  3. Вставьте корпус замка в подготовленное углубление и закрепите винтами.
  4. Установите панель замка и соедините ее с самим механизмом замка.
  5. При закрытой двери отметьте монтажные отверстия на дверной раме напротив уже установленного замка.
  6. Просверлите отверстия для установки винтов.
  7. Закрепите планки и винты в подготовленных для них местах.
  8. Убедитесь, что установленный замок работает.

Вы можете обнаружить, что при управлении замком вам необходимо затереть цифровые символы на панели управления. Чтобы не менять кнопки, можно просто сменить коды на входной двери. Чтобы изменить номер кода, снимите панель управления замком.

Замок перекодируется путем поворота специальных пластин с мелкими зубцами. Зубчатые пластины специальной формы, расположенные внутри механизма замка, используются для кодирования. Пластины специальной формы с зубцами, направленными внутрь, не нужно использовать для отпирания. Для разблокировки замка необходимо перевернуть пластины. Код обычно состоит из трех цифр.

Магнит для входной двери в подъезд

Выбор магнита в качестве энкодера для замков входных дверей обусловлен тем, что это материал со свойствами, способными обеспечить требуемый уровень безопасности. Единственным недостатком является требование постоянного источника питания. Доступ к входной двери возможен только с помощью магнита, вставленного в кольцо для ключей, карты или слишком знакомой «таблетки». Чаще всего этот тип замка устанавливается в корпусах домофонных систем.

Часто бывает, что установка домофона может создать конфликтную ситуацию, вызванную несогласием некоторых жильцов с решением большинства. Это связано с тем, что цена входной двери с домофоном может оказаться неприемлемой. Не все жильцы имеют одинаковые финансовые возможности или осознают необходимость таких изменений. Кроме того, существуют дополнительные расходы, связанные с установкой и ежемесячным обслуживанием домофона.

Если вы решите установить его, рассмотрите все нюансы этого решения и шаги, которые вам нужно будет предпринять.

Прежде всего, имейте в виду, что это решение может ограничить доступ других людей к вашему личному жилью и имуществу. Это предполагает применение различных правовых норм: конституционных, гражданских, жилищных и, в некоторых случаях, уголовных.

  • Во-первых, важно помнить, что установка домофона — это услуга. Из этой аксиомы следует, что установка замка возможна ТОЛЬКО по инициативе заказчика. Вы не обязаны оплачивать услуги, если вы не являетесь клиентом.
  • Второй. Собственники квартир в жилом доме также являются пользователями мест общего пользования (лестничные клетки, подсобные помещения, коридоры и т.д.), а также технического оборудования подъездов (двери с замками и т.д.). Следовательно, все действия и решения отдельных резидентов не должны быть односторонними, такими, что любой из резидентов будет ущемлен или ограничен в своих правах собственности. Стоит отметить, что, согласно статье 44 Жилищного кодекса, общее собрание не имеет права обязать одного из жильцов участвовать в покупке и установке домофона. Кроме того, можно добавить, что некоторые квартиры в жилом доме могут находиться в муниципальной собственности. В этом случае требуется согласие муниципалитета.

Если большинство людей согласны на установку домофона, всегда найдется часть жильцов, которые могут быть категорически против любого участия в этом решении. И в этой ситуации важно помнить, что те, кто согласен, не имеют права ограничивать доступ к своему дому и имуществу. Есть ли выход из этой ситуации? Самым простым решением может быть предложение оплатить только стоимость магнитных ключей. Обычно домофонные компании предлагают один магнитный ключ на квартиру. Отсутствие домофона в квартире нежелательного жильца все равно доставит ему неудобства.

Любые угрозы не пускать в квартиру из-за отказа платить за домофон неприемлемы. Конституция устанавливает стандарт права собственника на доступ к своему жилищу (статья 40).

Основной компонент магнитного замка — стальной сердечник с катушкой — расположен на неподвижном полотне двери. При подаче электрического тока катушка начинает генерировать электромагнитное поле, которое, в свою очередь, воздействует на стальную пластину, расположенную на подвижной створке двери. Когда магнитные замки используются на металлических дверях, ударник изготавливается из стали. Он покрыт соединениями хрома или никеля. Это защищает ударник от коррозионных воздействий.

Магнитные замки для входных дверей могут быть:

  • Раздвижные, где под воздействием магнитного поля язычок механизма перемещается (притягивается) и снимает крепление другой половины двери. В этой конструкции замок встроен в дверное полотно.
  • Холдинговый замок, в котором пластины удерживаются на месте магнитным полем. В этой конструкции замок монтируется на поверхность.

Такие замки обозначаются буквами ML. После них ставится тире и указывается число в килограммах. На рисунке показано усилие, необходимое для открытия замка.

Сборка замка осуществляется с использованием тех же монтажных и измерительных инструментов, что и в предыдущем случае: электродрель, сверло, набор отверток, угольник, рулетка.

Последовательность монтажа накладного замка

  1. Разметьте монтажные отверстия для замка и ударной пластины, наложив их на соответствующие дверные полотна.
  2. Сверление отверстий.
  3. Крепление замка и ударной пластины.
  4. Установка устройства считывания.
  5. Подключение к источнику питания.
  6. Испытания для обеспечения работоспособности.

Входные двери в подъезд МКД с домофоном

У входной двери дома установлен домофон. Приобретение системы безопасности регулируется нормами и правилами использования ресурсов здания и включается в стоимость реконструкции. Реконструкция здания может быть одобрена не менее чем 2/3 жильцов, присутствующих на общем собрании. После принятия соответствующего решения в подъезде может быть установлен домофон. Решение является обязательным, независимо от того, присутствовал ли владелец квартиры на собрании, на котором оно было принято.

Затем обсуждаются расходы на приобретение и обслуживание. Поскольку домофон относится к общему имуществу собственников квартир, никто не может отказаться платить за установку домофона. А общая стоимость делится между всеми жильцами в коридоре многоквартирного дома. Практика показывает, что это не всегда так. Чаще всего именно жильцы, проголосовавшие «за», оплачивают установку.

Это далеко не все расходы, связанные с приобретением охранного устройства. Техническое обслуживание, диагностика и ремонт охранного устройства входят в ежемесячную абонентскую плату и включены в договор между компанией, предлагающей охранную систему, и управляющей компанией здания. Их стоимость обсуждается и согласовывается на общем собрании. Подобные контракты и технические задания могут быть заключены и с отдельными владельцами квартир, которым затем будут даны инструкции по использованию охранного устройства.

Бывают ситуации, когда некоторые владельцы квартир не хотят подписывать договор на техническое обслуживание. В этом случае в их квартире не будет домофона, и они получат только один кодовый ключ на квартиру. Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 36, часть 2).

Владельцы должны выразить свое нежелание в письменной форме. В противном случае они будут иметь задолженность, и решение может быть передано в суд.

Мнение из практики

Домофон для входной двери в подъезд не всегда считается общедомовым имуществом

Юрий Кадейкин, генеральный директор компании «Монитор-К»

Наша компания разработала достаточно эффективную и легальную схему работы с клиентами. Если в качестве нашего заказчика выступают жители многоквартирного дома, мы заключаем договор генерального подряда с жителями каждого многоквартирного дома. В этом договоре перечислены все абоненты в данном здании. Затем мы заключаем с каждым пользователем индивидуальный контракт от его имени. Если жилец по-прежнему отказывается пользоваться нашими услугами, мы просто не устанавливаем в его квартире домофонную трубку. По закону мы не имеем права препятствовать жильцам входить в свои квартиры. Поэтому мы предлагаем им приобрести кодовый ключ для домофонного замка. Бывали случаи, когда некоторые арендаторы также не хотели идти на этот шаг. В данном случае мы попытались объяснить преимущества повышения безопасности их личного имущества путем установки домофона.

Часто возникает вопрос: является ли домофон совместной собственностью владельцев квартир в доме? И здесь нет однозначного ответа. Это зависит от ответа на вопрос: был ли домофон как средство защиты подъезда включен в проект здания? Если да, то это часть общего имущества, которое обслуживается управляющей компанией.

Многие компании, продающие и устанавливающие системы безопасности, включая домофоны, предоставляют гарантийное обслуживание своего оборудования. Например, главный инженер компании «Орден Тамплиеров» рассказал в интервью о своей практике работы с клиентами. По его словам, после истечения гарантийного срока в 1 год компания предлагает заключить договор на дальнейшее обслуживание. До этого момента техническое обслуживание и ремонт осуществляются за счет компании.

Многие пользователи не согласны платить ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона. Каждый имеет право выбирать, как будет осуществляться послегарантийное обслуживание и ремонт. И есть несколько способов: абонентская плата, выбор любой другой компании для обслуживания или оплата только ремонта без контракта. Выбор остается за пользователями.

Ремонт доводчиков входных дверей в подъезде

Если у вас в подъезде хлопает входная дверь, рекомендуется установить доводчик. Дверной доводчик, или самодоводчик, часто является камнем преткновения в вопросе о том, кто должен нести ответственность за ремонт. Дверь относится к общему имуществу домовладельцев. Установленный доводчик является частью двери. Ремонт и содержание общего имущества, согласно правилам, берет на себя управляющая компания (УК) на основании договора с собственниками жилья. Поэтому за ремонт и обслуживание доводчика отвечает управляющая компания здания.

Как отрегулировать доводчик входной двери подъезда

На первый взгляд, регулировка доводчика может показаться сложной. Это не так. Все, что требуется, — четко следовать приведенным ниже инструкциям.

  • Уменьшение/увеличение скорости закрывания двери достигается путем регулировки боковой заслонки доводчика против часовой стрелки соответственно.
  • Скорость закрывания двери достигается регулировкой бокового клапана на другой стороне доводчика. Поверните клапан против часовой стрелки, чтобы увеличить/уменьшить скорость закрытия двери. Во избежание повреждения упора не поворачивайте регулировочный клапан более чем на два оборота.
  • Изменение силы натяжения пружины осуществляется путем вращения специальной гайки. Его следует поворачивать по часовой стрелке для облегчения открывания, в обратном направлении — для получения обратного эффекта.
  • Регулировка предохранительного устройства полного хода осуществляется путем вращения регулировочной гайки по часовой стрелке. Путем тестирования добейтесь желаемого угла открытия.
  • С помощью функции hold-open можно удерживать дверь открытой. Для этого необходимо перевести дверь в положение 90 градусов и затянуть фиксатор. Чтобы разблокировать функцию удержания в открытом положении, потяните дверь на себя.
  • Если вы применили все регулировки и не получили желаемого результата, возможно, доводчик был установлен неправильно. Позвоните представителю компании, выполнившей установку, чтобы произвести профессиональную настройку.

Обязанность по ремонту входной двери в подъезде

Закон в Российской Федерации четко определяет обязанности жилищно-эксплуатационных компаний в зоне их ответственности. В соответствии с требованиями, предъявляемыми к ЖЭКам, они несут ответственность за:

  • по плановому ремонту закрепленного за домом участка;
  • Замена и ремонт дверей;
  • Установка и ремонт комбинированных дверных замков.

Входная дверь в МФД 3

Плата за эти функции включена в ежемесячные счета за коммунальные услуги и не взимается дополнительно. Если обращения и просьбы о ремонте вышеуказанного имущества игнорируются, следует обратиться в вышестоящую организацию, чтобы навести порядок и повлиять на работу отдела ЖКХ.

Замена входной двери в подъезде на более дорогую

Если ваша дверь в прихожую повреждена и вы хотите заменить ее на более дорогую, вам необходимо

  • Рассчитайте смету расходов на покупку и установку новой двери.
  • Проведите собрание и примите совместное решение о покупке и установке новой двери.
  • Составьте письменное заявление о замене и отправьте его в жилищный кооператив.
  • Если предполагаемая стоимость двери превышает сумму, выделенную жилищным кооперативом, получите недостающую сумму на общем собрании.
  • Поручите установку двери жилищному кооперативу.

Промерзание входной двери подъезда МКД

Если ваша входная дверь замерзает в коридоре, это может быть причиной:

  • Колебания температуры, вызванные резким похолоданием и потеплением. Теплое помещение, холодная улица, конденсат на двери и, как следствие, ледяная корка.
  • Плохая изоляция или отсутствие изоляции при изготовлении двери.
  • Толщина двери не соответствует используемым климатическим характеристикам. Дверь не рассчитана на такие погодные условия.

Жильцы дома имеют право требовать, чтобы все вопросы, связанные с эксплуатацией дома, решались на основе соглашений, заключенных с управляющей компанией. Письменной претензии достаточно для устранения всех описанных в ней недостатков. Это также относится к замерзающим дверям. Их следует либо изолировать, либо заменить на равноценные. Вопрос о замерзших дверях находится в компетенции управляющей компании здания.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: