Особенности утепления фасадов многоквартирных домов

Постоянный рост стоимости энергетического сырья, повышение тарифов на коммунальные услуги побуждают людей искать способы экономии своих средств. Лучшим решением в этом отношении является утепление фасадов жилых зданий. Если вы изолируете все здание, это событие будет иметь больший эффект. Однако не все люди могут решиться на это и потратить деньги на эту работу. В результате многие люди утепляют только внешнюю сторону своего жилища.

Что дает утепление стен снаружи

Современные материалы позволяют повысить теплоизоляцию в доме и поддерживать определенные климатические условия в помещении. Если фасады утеплены должным образом, жильцы домов получают ряд преимуществ:

• Предотвращается раннее разрушение стен;
• влага не накапливается;
• Улучшаются теплотехнические характеристики стен;
• увеличивается накопление тепла;
• повышается функция защиты от шума;
• стены не промерзают.

Изоляционный материал, как недостающий барьер, защищает помещения от ветра, холода и других негативных факторов. При этом температура и влажность всегда будут оставаться комфортными и оптимальными.

Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Квартиры находятся в частной собственности жильцов. Лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и стены между комнатами считаются общим имуществом. Другими словами, фасад не принадлежит никому из жителей. Поэтому утепление фасада в квартире жилого дома может производиться только с согласия компетентных органов.

Нужно ли разрешение на утепление

Фасад определяет стиль и внешний вид всего жилого здания. Поскольку речь идет об общей части жителей, если вы хотите утеплить жилье, вам необходимо разрешение на планирование. Это означает получение разрешений от жилищного управления, местной архитектурной ассоциации и ассоциации по защите памятников, охраняемых государством.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что любая капитальная реконструкция многоквартирных домов должна быть узаконена соответствующими органами.

Заявление о разрешении на утепление фасада будет более успешным, если оно написано большинством жильцов дома.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Существуют определенные правила, касающиеся содержания общего имущества. Прежде чем выяснить, нужно ли вам разрешение на теплоизоляцию, необходимо выяснить, к какой организации относится здание.

В некоторых домах могут быть созданы товарищества собственников. В этом случае жильцы должны обратиться за разрешением на утепление фасада своего многоквартирного дома. Соглашение о партнерстве с советом директоров должно включать полномочия по даче согласия на отстранение. В этом случае кондоминиум имеет право одобрить применение теплоизоляции.

Некоторые дома принадлежат компании по управлению квартирами. В этом случае утверждать его не нужно, так как организация имеет полномочия только на оказание услуг потребителям в соответствии с договором. Контракт не предусматривает никаких санкций.

Многие здания являются культурным наследием. Для утепления фасада необходимо получить письменное разрешение Совета по сохранению исторического наследия. Трудно добиться положительного ответа от властей. Только если владелец убежден, что принятые меры не испортят экстерьер здания, можно утеплить фасад его квартиры.

Кто оплачивает утепление многоквартирного дома

Утепление фасада многоквартирного дома является частью ремонтных работ. Если владельцы квартир во всем доме активно включатся в процесс и докажут, что их дом нуждается в утеплении, есть шанс получить деньги из государственного бюджета.

Государственные программы могут повысить тепловую эффективность вашего дома. Они могут помочь компенсировать затраты на теплоизоляцию вашего дома. Преимуществом таких программ является то, что здание полностью изолировано. Это дает лучший результат, чем изоляция отдельных частей здания.

Если вы оплачиваете замеры самостоятельно, стоимость работ по утеплению зависит от варианта утепления фасада жилого дома и строительной компании.

Выбор исполнителей

Рынок переполнен компаниями, предоставляющими строительные услуги. Важно выбрать подрядчика, обладающего знаниями, документами и опытом.

При выборе подрядчика важно проверить наличие у компании соответствующей документации:

• Подтверждение того, что организация имеет право на проведение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
• Разрешение на строительство с перечнем утвержденных строительных и проектных мероприятий;
• разрешение на возведение на высоте.

От подрядчика требуется паспорт проектных работ по утеплению фасада. Документ должен включать информацию о:

• чертежи с заданными размерами всех внешних элементов;
• расчет предельных нагрузок на помещения;
• класс энергоэффективности.

В процессе утепления фасада, установки теплоизоляционных панелей в доме на высоких этажах возникает необходимость в профессиональных альпинистах.

Выбрать добросовестного и опытного подрядчика вам помогут обзоры и отзывы людей, работавших с ними ранее.

Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Ассортимент изоляционных материалов для наружных стен огромен. Каждый из них имеет свои предпочтения, обусловленные его пригодностью для конкретной ситуации.

Утепление с использованием пенопласта

Этот материал широко используется для изоляции стен. Большая часть его конструкции представляет собой воздушную пену с пластическими массами, поэтому он является очень хорошим изолятором. Учитывая особенности утепления фасадов с помощью пенопласта, можно выделить следующие преимущества:

• экологически чистый;
• низкая теплопроводность;
• непроницаемый для паров, воды;
• огнестойкий;
• низкий удельный вес;
• недорого.

Кроме того, материал имеет длительный срок службы. Он не разрушается при воздействии различных микроорганизмов.

Несмотря на свои преимущества, вспененный пластик имеет и свои недостатки:

• он может разрушаться под воздействием внешних сил;
• агрессивные фасадные краски могут нанести вред;
• плохая воздухопроницаемость.

Если планируется наружная изоляция с использованием пенопласта, необходимо учитывать плотность материала. Чем он плотнее, тем лучше подходит для работы. Толщина материала варьируется от 20 до 100 мм.

Минеральные плиты, как утеплитель

Материал высокоэффективен и прост в использовании. Он производится из доменного шлака, а также из сплавов вулканических пород. Преимуществами таких досок являются.

• долговечность;
• легкость;
• сила;
• биопрофиль;
• доступность.

Основным преимуществом материала является негорючесть изоляции.

Минеральная вата легко впитывает воду, что снижает ее теплоизоляцию. По этой причине производители пропитывают поверхность плит гидрофобным веществом.

Выбор в пользу базальтовой ваты

Крупные строительные компании предпочитают работать с материалом, который является долговечным, безопасным и экологически чистым.

Базальтовая вата — это высококачественный материал, состоящий из гранитной и базальтовой крошки без каких-либо химических или минеральных добавок.

Материал выбирается на основе его эксплуатационных характеристик:

• гидрофобность;
• проницаемость для водяного пара;
• устойчивость к большим нагрузкам;
• устойчивость к агрессивным средам;
• отличная теплоизоляция.

Современная изоляция не боится ни огня, ни дождя, ни сильных морозов. Он не только создает необходимый теплоизоляционный эффект, но и продлевает срок службы строительных конструкций.

Использование штукатурной обработки

Популярным и хорошо зарекомендовавшим себя методом изоляции является теплоизоляция с помощью тонкого слоя штукатурки. Он используется не только в качестве изоляционного слоя, но и для отделки дома штукатуркой.

Для выполнения работы необходимы следующие инструменты:

• крепежные штыри, чтобы гипсовая смесь хорошо держалась;
• гидроизоляционная грунтовка;
• арматурная сетка;
• фасадные краски;
• штукатурная смесь.

Оплата работы подрядчика будет производиться в соответствии с предоставленным актом, в котором указаны все выполненные работы и индивидуальная стоимость каждого пункта.

Утепление стен с использованием пены

К теплоизоляционным работам предъявляются важные требования. Одна из главных задач — утепление мостиков холода. Этого можно добиться только путем уменьшения количества стыков между теплоизоляционными плитами. Утечка тепла также предотвращается путем тщательной герметизации строительных конструкций.

На лицевой стороне плоских стен изоляция может быть выполнена, в частности, с помощью

• монтажная пена
• изоляция из пенопласта;
• Напыляемая полиуретановая пена.

Это довольно удобные и недорогие способы сохранения тепла.

Способы наружного утепления строений

Утепление фасада следует начинать с удаления всех выступов, очистки и грунтовки свежей штукатурки. После завершения всех работ важно правильно расположить демонтированные светильники.

В настоящее время теплоизоляция осуществляется с помощью современных технологий утепления фасадов. Существует 2 основных метода:

• Первый — метод многослойной штукатурки;
• Второй — навесной метод.

Они различаются по способу крепления и декоративной отделке.

Мокрый вариант, как создание штукатурного фасада

Метод утепления наружных стен плоского фасада снаружи может быть легким и тяжелым.

Легкая форма	Тяжелая форма
Толщина изоляции небольшая, сетка не используется.	Толстый изоляционный слой с армирующей сеткой и последующим нанесением штукатурки.

При мокром фасаде технология утепления достаточно прозрачна и проста. Она обеспечивает теплоизоляционные характеристики, улучшает звукоизоляцию и улучшает внешний вид дома.

На первом этапе проводится подготовительная обработка наружных стен. Затем устанавливается теплоизоляция. Они могут быть синтетическими или минеральными. Затем следует армирующая сетка. Он подготавливает подложку к нанесению следующего слоя.

Декоративный эффект придает штукатурное покрытие. Она не только защищает теплоизоляцию от внешних факторов, но и придает фасаду красивый внешний вид.

Навесной вариант, как создание вентилируемого фасада

Этот многослойный метод необычен тем, что изоляция устанавливается на расстоянии от здания. Теплоизоляция крепится к стене с помощью кронштейнов. В верхней части фасада установлена реечная система, на которую крепятся облицовочные панели. Они формируют внешний облик фасада.

Воздушный зазор специально создается для того, чтобы диффузионная влага не накапливалась, а теплоизоляция оставалась на месте. Влага в конструкции здания отводится естественным образом, и конденсат не образуется.

Используются следующие виды отделки:

• Волокнисто-цементные материалы, которые характеризуются высокой прочностью и гибкостью;
• Керамогранит с характерной текстурой натурального камня;
• Агломератная гранитная плитка — самый дорогой облицовочный материал;
• Композитные панели;
• Монолитный алюмооксидный композитный элемент;
• металлические кассеты из оцинкованной стали.

Виды отделок разнообразны, но их применение ограничено специфическими характеристиками и техническими свойствами, а также стоимостью. Такой фасад устраняет проблему перегрева наружных стен в жаркие дни.

Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома

Частичное утепление фасада является распространенной практикой. Конденсат чаще всего образуется на краях досок пола и вызывает плесень и грибок. Это происходит потому, что температура водяного пара вытесняется из теплоизоляции внутри здания.

Кроме того, в случае лоскутного утепления фасада изоляция блоков перекрытия не является полностью герметичной. Это приводит к некоторым негативным последствиям:

• Несущая стена начинает разрушаться;
• В суставах появляется плесень;
• Клеевые швы разрушаются.

Одним из главных недостатков точечной изоляции является возможность обезображивания архитектурных шедевров.

Кроме того, если качество изоляции плохое — она может намокнуть и под действием силы тяжести или ветра упасть вместе с кусками кладки на головы прохожих.

Максимальный эффект от теплоизоляции фасада достигается только тогда, когда вся стена изолирована, без зазоров. Владельцы домов должны стремиться выполнить эту меру на всем фасаде. Только тогда во всем доме будет тепло и красиво. Кроме того, теплоизоляция дешевле, чем индивидуальное отопление.