Что такое генеральный план строительства

Генеральный план в общем понимании представляет собой комплексный документ, подробно описывающий разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, осуществляемой в научно-технической сфере. План пространственного развития может иметь разный масштаб, размер и сроки, касаться застройки большой территории или возведения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведении непосредственно строительных и реконструкционных работ.

Главный план здания

Что такое стройгенплан

Генеральный план строительства — планировочная документация строительной площадки, в которой отражаются: проектируемые и существующие здания и капитальные сооружения, временные постройки, механизированные сооружения и расположение инженерных сетей, необходимых для проведения всего комплекса строительных работ.

План строительства разрабатывается на основании рабочей документации. Он нужен для получения разрешения на земляные и общестроительные работы, эксплуатацию кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два типа строительных планов:

  1. Общая страница.
  2. Объект.

Общеплощадочный стройгенплан

Генеральный план застройки строительной площадки создается в период ТЭО или при создании технических проектов. Предназначен для строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве предварительных данных для разработки генерального плана землепользования используются следующие данные:

  • полный комплект исходно-разрешительной документации, включая базу геоданных и ситуационный план;
  • законодательные требования по подключению к инженерным сетям;
  • геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
  • расчеты, сметы, результаты ТЭО;
  • график строительства.

Схема генерального плана

Существующая потребность в рабочей силе, энергии и других видах материальных ресурсов определяется при разработке генерального плана освоения земель в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных сооружений. Затем на геообъект наносится граница участка, расположение строительных механизмов и временных сооружений, складов, площадей, дорог, расположение инженерных сетей.

Проект генерального плана строительства строительной площадки согласовывается с заказчиком и генеральным подрядчиком. Затем клиент самостоятельно согласовывает план с архитектором, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами, ГИБДД, водопроводом и так далее

Объектный стройгенлан

Подрядчиком генерального плана строительства объекта выступает подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка осуществляется на стадии рабочих чертежей под ППР на отдельно стоящее здание, возведение которого предусмотрено генпланом строительной площадки. План объекта предназначен для пояснения и детализации основных решений, принятых на общей территории.

Кстати, у нас вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки генерального плана объекта используются следующие данные:

  • материалы общего ситуационного плана, а также данные рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ПРЭ данного объекта;
  • детально просчитанная потребность в материальных и человеческих ресурсах;
  • предварительная разрешительная документация.

Схема генерального плана

Работы по проектированию плана строительства площадки включают в себя:

  • привязка к зданию при строительстве специальных и грузоподъемных механизмов, их рабочих поверхностей;
  • расчет необходимого ресурса для строительства;
  • определение количественных потребностей в работниках, а также необходимости строительства санитарно-подсобных помещений;
  • варианты подключения к инженерным сетям.

Генеральный план строительства объекта согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

Состав стройгенплана

Генеральный план строительства передается на строительную площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, для которых разработан проект.

При разработке плана строительства он указывает:

  • границы строительной площадки и вид ее ограждения;
  • наличие существующих и временных подземных, наземных и воздушных инженерных сетей и адекватных коммуникаций;
  • постоянные и временные дороги;
  • схема механизмов движения и построения;
  • рабочие места и установки грузоподъемных устройств и зоны их обслуживания;
  • места возведения временных сооружений;
  • опасные зоны;
  • расположение источников электроэнергии и энергоснабжения;
  • места сбора строительного мусора;
  • склады и площадки для строительных материалов;
  • размещение объектов санитарно-бытового обслуживания рабочих и персонала;
  • зоны повышенного риска.

Планы объектов разрабатываются с учетом более детальной детализации всего объема работ, а также вспомогательного оборудования и вспомогательных средств.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и реализация генерального плана строительства направлены на обеспечение наиболее эффективной охраны строительных работ в стандартных производственных и санитарных условиях, а также обеспечение получения, хранения и доставки необходимых строительных материалов на строящийся объект в полном объеме и бесперебойную работу строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Грамотно разработанный план строительства позволяет снизить затраты, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генплан охватывает вопросы безопасного производства работ и охраны труда, освещения строительной площадки в ночное время и противопожарных мероприятий.

Согласование и утверждение

Генеральный план строительства разрабатывается в полном соответствии с действующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный генеральный план строительства согласовывается архитектурной комиссией органов местного самоуправления и эксплуатационными организациями.

План строительства утверждается заказчиком, застройщиком или генеральным подрядчиком и отправляется на рассмотрение.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период земляных работ

Стройгенплан на стадии строительства

Стройгенплан

Фрагмент сетевой схемы

Календарный план

План работы

Стройгенплан в ППР

Одним из основных принципов разработки планов строительства является то, что вся плановая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта — ПОС, ППР, в том числе по согласованности в материально-техническом и энергообеспечении ресурсами, рабочая сила, жилищно-социальное обслуживание, временные здания и сооружения, условия охраны окружающей среды, мероприятия по охране труда:

Генеральный план строительства разрабатывается под ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 — 85.

В плане строительства по ППР указываются:

  • границы строительной площадки и виды ее ограждения;
  • эксплуатационные и временные подземные, наземные и авиационные сети и коммуникации;
  • постоянные и временные дороги;
  • модели и механизмы движения;
  • места установки строительной техники с указанием путей их движения и районов эксплуатации;
  • размещение капитальных, строящихся и временных зданий и сооружений;
  • опасные зоны;
  • пути и средства подъема рабочих на рабочие уровни (этажи), а также переходы в здания и сооружения;
  • расположение источников и средств электроснабжения и освещения строительной площадки с указанием места заземляющего контура,
  • расположение техники для вывоза строительного мусора;
  • площадки и помещения для хранения материалов и конструкций;
  • места для предварительной сборки конструкции;
  • расположение помещений санитарно-бытовых служб для строителей;
  • рабочие места повышенной опасности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector