Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон — очень приятное дополнение к жилищу, особенно летом, поскольку он может служить прекрасным местом для отдыха или хранения вещей. Однако каждый домовладелец, владеющий этим приятным дополнением, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пришло время закрыть этот вопрос раз и навсегда, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон

Прежде чем разобраться в ситуации и ответить на интересующий вопрос, неплохо было бы понять его с юридической стороны.

Закон

Балкон или лоджия — это закрытое пространство, выступающее из фасада жилого здания. Постановление правительства № 491 (пункт «c» параграфа 2 раздела 1) и Жилищный кодекс (пункт 3 параграфа 1 статьи 36) гласят, что балконные панели являются общим имуществом, поскольку они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждением.

Одним словом, стены, верхняя часть, выполняющая роль потолка, балконная плита и внешняя стена являются коммунальной собственностью, поскольку эти элементы служат не только вашему балкону или лоджии, но и вашим соседям.

Например, балконная плита соседа сверху служит потолком, а плита соседа снизу — полом. И вторая причина считать перечисленные элементы коммунальной собственностью заключается в том, что все они служат частью фасада, который не принадлежит жильцам.

Таким образом, можно подвести итог и сделать вывод, что совместная собственность включает в себя:

  • балконная плита, так как она является несущим элементом перегородки в жилом доме;
  • Наружные стены, поскольку они считаются общим имуществом и обслуживают более одного помещения;
  • внешнее ограждение.

Совместная собственность

Чьим имуществом считается балкон

Выше вы узнали о содержании имущества всех жильцов многоквартирного дома; теперь пришло время выяснить, что принадлежит жильцу квартиры с балконом.

Все пространство, ограниченное элементами, составляющими общее имущество, считается принадлежащим арендодателю. Другими словами, балконная плита, внешние стены и внешнее ограждение составляют общую собственность, но само пространство и помещение, ограниченное этими элементами, принадлежат исключительно арендодателю, и это ограничивает право посещения балкона, не говоря уже о распоряжении им, любым желающим.

Арендодателю также принадлежит вся обстановка на балконе, будь то мебель, освещение, предметы декора и многое другое. Арендодателю также принадлежат балюстрады, застекленные окна, двери, неразрешенные козырьки, навесы и другие предметы, которые были установлены арендодателем.

Наличие у арендатора балкона или лоджии устанавливается в техническом паспорте.

В целом, активы владельца включают:

  • поручень;
  • застекленные окна;
  • дверь;
  • спонтанно установленные козырьки или навесы для защиты от непогоды;
  • обстановка и мебель, находящаяся в номере с балконом.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона

После выяснения того, что относится к общему имуществу, а что принадлежит домовладельцу, важно выяснить, какие права и обязанности имеет владелец балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе

Кто должен проводить ремонт и реконструкцию, полностью зависит от того, кому принадлежит вещь, требующая реконструкции. Если недвижимость находится в коммунальной собственности, то ремонт должна проводить управляющая компания или ЖЭК.

Например, если балконная плита трескается и осыпается, вам следует обратиться к сотрудникам ТСЖ (жилищного кооператива), которые примут решение о необходимости проведения ремонта. Затем вы должны написать заявление на имя директора домоуправления или директора жилищного товарищества с просьбой провести ремонт. Заявление должно быть написано в двух экземплярах, один из которых вы должны сохранить, чтобы в случае отказа в ремонте обратиться в суд.

Затем сотрудники ТСЖ решат, сколько денег выделить, когда начать и закончить работу, сколько потребуется материалов и т.д.

Если объект, подлежащий ремонту и восстановлению, находится в индивидуальной собственности, его должен ремонтировать владелец жилья, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон

Размеры плиты могут быть изменены только с разрешения. Разрешение также требуется для пристройки балконов, если они не существовали изначально.

Можно объединить лоджию с комнатой, но в этом случае вам придется платить более высокую плату за пространство, служащее балконом, так как оно будет рассматриваться как отапливаемое помещение.

Если речь идет об изменениях, которые не предполагают изменения размеров помещения или добавления дополнительных конструкций, а изменения носят дизайнерский и декоративный характер, то разрешение не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона

Владелец несет ответственность за состояние балкона. Владелец обязан убирать снег, лед и сосульки с навесов и дополнительных навесов, которые он возвел, чтобы предотвратить повреждение чужого имущества в результате падения снега или льда.

Владелец также обязан следить за его состоянием и при необходимости ремонтировать окна, двери, балконные конструкции или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении

Вы никогда не должны размещать рекламный плакат или баннер только на основании собственного решения или снимать его. Это можно сделать только при согласии всех жильцов дома, поскольку внешнее ограждение находится в собственности всех жильцов дома.

 

Балкон с баннером

Итак, прочитав эту статью, вы сможете найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общей собственностью? Теперь, когда вы знаете ответ на этот вопрос, вы можете воспользоваться своими правами и выполнить свои обязанности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector