Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Граждане часто задаются вопросом о включении балконов в общую площадь квартир, которые они покупают. В этом отношении в нормативных актах имеются противоречия. Споры возникают из-за различий в формулировках жилищных норм и строительных норм. Однако расчет площади жилья важен, когда покупатель должен зарегистрироваться в квартире. Окончательная стоимость зависит от правильного расчета жилой площади. Квадратный метр также определяет, сколько в конечном итоге гражданин будет платить за коммунальные услуги.

На что влияет метраж квартиры

При покупке дома важно точно рассчитать площадь помещения. Это влияет на такие вещи, как.

  • Окончательная цена жилья;
  • сумма счетов за отопление; — сумма земельного налога; — размер дома; — расходы на отопление;
  • Сумма земельного налога, подлежащая уплате;
  • Расчет суммы налога на дом, подлежащего уплате;
  • Определение суммы налогового вычета;
  • Расчет 1 м2 жилья в процедуре переселения жильцов из здания, находящегося в зоне риска;
  • Определение стандарта жилья;
  • Расчет количества жилых помещений, подлежащих передаче по договору социального найма;
  • расчет размера бесплатных социальных пособий из государственного бюджета.

Площадь жилья также необходима при оформлении актов передачи, составлении актов жилищной инспекции, составлении протоколов оценки и распределении комнат в общежитиях. Он также необходим при оформлении свидетельства о праве собственности и в процедурах перепланировки. Этот параметр всегда требуется при продаже недвижимости.

Нормы СНиП про балкон

СНиП 2003 года регулирует расчет жилой площади. Отдельные положения содержатся также в технических регламентах, изданных на основании закона от 30 декабря 2009 года, код ФЗ 384. Вышеупомянутый закон является приоритетным.

Некоторые вопросы, касающиеся расчета полезной площади, можно найти в Инструкции, изданной приказом Министерства строительства и гражданского строительства № 37 от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

СНиП не содержит конкретных указаний относительно того, считается ли балкон частью общей площади квартиры. Пункт Б.2.2 приложения к СНиП 2003 определяет общую полезную площадь жилого помещения. Сюда входят отапливаемые и неотапливаемые помещения. Последняя включает в себя площадь балкона, в том числе лоджии. Полезная площадь неотапливаемых помещений рассчитывается с учетом понижающего коэффициента.

Пункт 3.37 Инструкции № 37 гласит, что площадь пола, балконов и лоджий включается в общую площадь жилого помещения. Веранды, кладовые и террасы также включены в стоимость. Расчет размера этих помещений производится с использованием понижающего коэффициента.

В приложении 2 к СНиП 2.08.01-89 также указано, что в площадь помещения включается не только площадь пола, но и балконов и лоджий. Последние также учитываются с помощью утвержденных понижающих коэффициентов.

Важно: Согласно строительным нормам, балконы и лоджии составляют общую жилую площадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

Строительные нормы различают общую полезную площадь жилища и жилую площадь. Во всех СНиПах указано, что в жилую площадь включаются только комнаты с отоплением и площадь всех жилых и подсобных помещений, но не балконов и лоджий. Последние учитываются как неотапливаемые части жилых помещений. Аналогично, в Инструкции № 37 неотапливаемые помещения не считаются жилыми.

Внимание! Действующие в России строительные нормы и правила не относят площадь балконов и лоджий к жилым помещениям. В него входят только номера.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Этот закон включает в себя понятие жилого помещения. Под ним понимаются помещения отдельного типа, которые учитываются как недвижимость. Он считается жилым, если в нем могут жить люди.

Закон также определяет, что входит в общую жилую площадь. Об этом говорится в статье 15 Закона, а именно в части 5. Согласно Жилищному кодексу, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму полезной площади его частей. Также включены вспомогательные помещения. Исключение составляют балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Примечание: Жилищный кодекс Российской Федерации не относит площадь балконов и лоджий к общей жилой площади.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Существует несоответствие между положениями Строительного и Жилищного кодексов. Согласно первому варианту, площадь балконов включается в общую жилую площадь, но с обязательным понижающим коэффициентом, а согласно второму варианту, площадь балконов не включается в общую жилую площадь квартир.

СНиП регулирует отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками жилья (МАБ).

При продаже квартир застройщики обязаны оценить полезную площадь квартир вместе с площадью балконов с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Это повлияет на стоимость всей квартиры.

Жилищная ассоциация регулирует только отношения между домовладельцами и управляющими компаниями. По этой причине Жилищный кодекс не включает балконы и лоджии в общую площадь помещений.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиП. Несмотря на кажущееся противоречие вышеуказанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим компаниям следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.

Поэтому отправной точкой должно быть то, что площадь балконов не включается в общую полезную площадь жилья.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Коммунальные службы рассчитывают плату за обслуживание с учетом общей полезной площади квартиры. Они не применяют никаких понижающих коэффициентов, указанных в строительных нормах. Управляющие компании не руководствуются строительными нормами. Для них Жилищный кодекс является высшим актом. В этом законе указано, что ни балконы, ни лоджии не включаются в общую полезную площадь квартиры.

Согласно Жилищному кодексу, балконы не должны включаться в расчет платы за коммунальные услуги. Однако бывают случаи, когда управляющие компании включают такие помещения в расчет платы за коммунальные услуги. Это не всегда происходит по вине управляющей компании. Организация, управляющая домом, рассчитывает арендную плату только на основании документов, которые присылает ей владелец. Сюда входит кадастровый паспорт домовладельца. Он выдается арендодателю каждый раз, когда акт передачи подписывается арендодателем и застройщиком.

В инвентаризационном документе арендодателя и других документах может быть ошибочно указано, что балкон включен в общую жилую площадь.

Поэтому покупателям жилья важно внимательно изучить все документы при покупке недвижимости. Это поможет избежать подобных ошибок.

Застройщики не могут заставлять покупателей подписывать документы, в которых балконы или лоджии рассматриваются как суммарная жилая площадь. Покупатель может подписать акт, но желательно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы переделать неправильный технический паспорт. Важно сделать это до того, как недвижимость будет официально зарегистрирована в Земельном реестре.

Обратите внимание, что при расчете площади жилья сотрудники Бюро технической инвентаризации руководствуются Правилами ЖКХ. Площади балконов и лоджий не учитываются при расчете общей площади жилья. Технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, можно отнести в Управление федерального регистра. Орган власти отмечает размер объекта недвижимости, указанный на бланке Бюро технической инвентаризации.

Заключение

Размер дома влияет на его стоимость. Это также напрямую влияет на объем коммунальных услуг по отоплению.

Однако СНиПы и жилищные нормы Российской Федерации не совсем совпадают, когда речь идет о площади жилья. СНиПы включают балконные помещения и лоджии в обобщенную жилую площадь и исключают их из жилой площади. Жилищный кодекс Российской Федерации не определяет лоджии и балконы как часть общей площади жилого помещения.

Подобные противоречия в законодательстве приводят к спорам между собственниками и управляющими компаниями по поводу коммунальных платежей, взимаемых последними. Собственники жилых помещений должны руководствоваться положениями закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве» и, соответственно, не направлять счета за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям за использование площадей балконов и лоджий.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров, домовладельцам рекомендуется внимательно ознакомиться с документацией на квартиру при ее покупке. Если балкон или лоджия входят в общую площадь квартиры, то для их переоборудования необходимо обратиться в Управление по охране зданий. Только после этого вы можете зарегистрировать сделку в Федеральном регистрационном управлении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector