Объединение лоджии и кухни

Если ваша квартира небольшая, не помешает запастись несколькими дополнительными квадратными метрами. Не так ли? Возможно, вы решили объединить лоджию и кухню, но хотите рассчитать, сколько сил и времени это займет? Вы хотите сразу разобраться во всех нюансах, включая законодательные?

Кухня представляет собой тесное помещение, в котором буквально не хватает нескольких шкафов для достаточного комфорта. При удачной перепланировке вы сможете избавиться от беспорядка и сделать так, чтобы ваше помещение выглядело лучше в целом. Мы составили для вас руководство по перепланировке, чтобы вы могли приступить к реализации своей идеи.

Когда речь заходит о перепланировке, возникает множество неизвестных моментов. Вы должны быть готовы заниматься многими вещами одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получить приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно стандартам и правилам 54.13330.2016, балкон — это помещение, которое имеет стены с трех сторон или, в случае угла, с двух сторон. В отличие от балкона, лоджия может быть присоединена к кухне, но иногда это также запрещено. Конфигурация несущих стен имеет большое значение.

Местные власти также устанавливают правила. В Москве, например, лоджия не может быть присоединена к кухне, но снос части перегородки может быть истолкован как неприсоединение.

Столешница на парапетном блоке

При присоединении лоджии к кухне можно освободить много дополнительного пространства в центре и перенести зону приема пищи на улицу.

Регулирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но незаконное присоединение к внутреннему помещению приведет к крупному штрафу. Это считается переоборудованием — изменением конфигурации жилища.

Она включает снос/демонтаж перегородок и изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перемещение бытовых коммуникаций и монтаж труб не считаются перепланировкой, но это тоже регулируется. В технической документации это то же самое, что и переделка, которая должна быть зарегистрирована.

Что касается демонтажа самих окон и дверей (монтаж окон и дверей), то это относительно просто. Его можно заменить и даже теоретически можно сделать это, не попав в поле зрения проверяющих органов. Единственная проблема заключается в том, что требуются очень точные расчеты распределения тепла и потребности в нем.

Также может быть слишком много сырости, и тогда у соседей возникнут проблемы с отделкой. Снятие порога лоджии также вызывает аналогичные неудобства. Отличные расчеты позволят вам избежать ненужных замечаний. Самым простым во всех отношениях решением является складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на это будет относительно легко.

Снос парапетного блока разрешается редко, и только жителям монолитных домов разрешается сносить его с большей или меньшей легкостью. Тем не менее, было бы неплохо сохранить его, потому что так безопаснее. Если вы правильно используете его, он не займет места, но обогатит возможности дизайна кухни.

Кухня с большой лоджиейПри такой большой площади лоджии оклейка более чем оправдана, а подоконник можно заменить раковиной, и это не помешает добавить вариантов дизайна

Одним из условий, выдвинутых регулирующими органами, является полупрозрачная дверь/дверь между кухней и лоджией — для более высокой средней температуры внутри помещения. Однако, если разрешено удаление порогового блока, конструкция двери должна закрывать весь проем. Система дверей должна быть распашной или раздвижной, но тонкость в том, что она может быть выполнена в форме гармошки или книги.

Другие правила, относящиеся к оформлению лоджий, соединенных с кухнями

  • створки должны занимать не менее 30% площади остекления;
  • подогрев пола не может быть обеспечен общей системой отопления.

Прежде чем объединить кухню с лоджией, необходимо получить разрешение от местных властей, например, Архитектурного совета. Если квартира находится на первом этаже, разрешение выдается Жилищной инспекцией.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается отдельно стоящими домами. Во всех случаях — почти всегда — вам придется обращаться в БТИ. В разных регионах существуют свои ограничения и запреты на проведение ремонтных работ.

Ограничения часто распространяются и на перенос инженерных коммуникаций.

Как правило, газовую плиту и радиатор нельзя перемещать. Газовая плита при необходимости будет заменена на электрическую, и ее разрешается разместить в зоне лоджии.

Выносной электрический конвекторДля деликатной отделки идеально подойдет небольшой конвектор, который легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 см от розеток

Для радиатора можно сделать то же самое. Если все же допускается использование жидкостного смесителя, вам потребуется проект установки смесителя. Эксперт подтвердит его целесообразность: циркуляция тепла не должна нарушаться, и не должно быть возможности для замерзания воды в трубах.

На демонтаж радиатора должно быть разрешение Жилищной инспекции. Проще установить электрический радиатор и не иметь радиатора горячей воды.

Во многих случаях не разрешается переносить раковину в зону балкона.

Если вы просто объявите балкон жилым помещением и утеплите его, то сможете законно разместить там радиатор и другие инженерные коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Существует два типа объединения кухни и балкона: полный — с выносом подоконника и частичный — без.

Каждая накладка начинается с дизайна с измерениями до и после. Затем связываются с БТИ или другим уполномоченным органом, и в дом направляется работник. Затем разрабатывается новый проект дома.

После реконструкции старые и новые планы передаются друг другу. Жилищное управление (или другой муниципальный орган), строительная инспекция и санитарная инспекция также будут проинформированы.

План с кухней и лоджией

Однокомнатные квартиры в квадратных метрах: здесь выгодно соединить лоджию с кухней и убедиться, что у регулирующих органов не возникло претензий по поводу добавления перегородки с двойным остеклением с направляющими сверху и снизу, 1 — прихожая, 2 — ванная комната, 3 — кухня, 4 — гостиная, 5 — лоджия.

Если предоставить полную свободу действий, то алгоритм работы будет следующим:

  1. Остекление лоджии.
  2. Назначение технологических проемов. Последние предназначены для ввода холодной и горячей воды, прокладки отопительных контуров, установки дренажных труб, прокладки кабелей. От точности измерений зависит стоимость, так как в процессе может усложняться прокладка коммуникаций.
  3. Установка вспомогательного оборудования.
  4. Снос блока под окнами.
  5. Расширение проема между кухней и лоджией.
  6. Демонтаж порога лоджии.
  7. Перестановка батареи. Прокладка инженерных коммуникаций.
  8. Внутреннее и внешнее утепление лоджии.
  9. Отделка фасада.

Если соединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, потребуется заключение инженера по проектированию дома. В случае сноса парапетного блока или перегородок потребуется теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень вдавливания горизонтальной плиты в здание. Иногда снос невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях он совершенно безопасен, а иногда приходится тратить много денег на укрепление сжатого перекрытия дополнительными конструкциями.

Расширить проем вверх можно на железобетонном цилиндре или, если его нет и стена не является несущей, на самой плите.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации редизайна будет много документации и посещений различных учреждений.

Протокол общего собранияПоследняя страница протокола общего собрания — хорошо бы сразу получить согласие соседей, чтобы они были оповещены и не было обид потом.

Вам понадобится документ, подтверждающий право собственности на помещение: свидетельство о праве собственности, договор социального найма или копия из государственного реестра, подтверждающая право собственности на помещение.

Кроме того, вам может понадобиться декларация об участии или акт приема-передачи квартиры. В случае переноса газовых приборов потребуется сертификат от государственной газовой компании. Если недвижимость заложена, потребуется одобрение банка. Кроме того, необходимо получить в Бюро технической инвентаризации книгу технических данных.

Основные документы, которые необходимо предоставить при переезде:

  • Инженерное проектирование должно быть объединено.
  • Разрешения, выданные БТИ, санитарной инспекцией, ЗАГСом, противопожарной инспекцией, межведомственной комиссией, архитектурным бюро.
  • Протокол общего собрания собственников здания.
  • Закон о завершенной перепланировке.

После первоначальной подготовки следует приступить к процессу проектирования. Для этого необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую квалификацию СРО. Вы также можете получить в этих фирмах доверенность на своих сотрудников. Они будут отстаивать ваши интересы в различных инстанциях и службах, и вы сэкономите на этом время.

Вам необходимо принять во внимание мнение организации, построившей дом. Если она больше не существует, вместо нее оценку проведет уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния жилья.

Затем разрабатывается проект, учитывающий ограничения технического отчета. Разработчик проекта должен будет подписать договор на авторский надзор.

Затем может быть подготовлено заявление о перепрофилировании в центр обслуживания населения. Вы должны приложить вышеуказанные документы и ждать, пока Жилищная инспекция обработает заявление. Вы получите заявку менее чем через 1,5 месяца.

Раздвижные двери на лоджиюПрозрачные раздвижные двери удобны, соответствуют требованиям, экономят место на кухне и выглядят более современно.

Получив положительный ответ, выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ней договор на выполнение работ.

Во время ремонта вы должны:

  • вести дневник работ;
  • обеспечить надзор за ремонтом;
  • составление актов на скрытые работы.

Вам необходимо задокументировать все соответствующие действия, вплоть до удаления штукатурки в отверстии и демонтажа пола. Соответствующие сертификаты также пригодятся, если вы будете проводить перепланировку без разрешения.

После завершения работ вам придется подождать до 10 дней, пока строительный инспектор подтвердит, что перепланировка была проведена правильно. Попросите предоставить отчет о проведенной перепланировке до вашего приезда. Приложите копии договора со строительной компанией, ее свидетельства СРО и любых документов, касающихся скрытых работ. Документ должен быть подписан арендодателем, подрядчиком и строительной компанией.

Затем обратитесь в Бюро технической инвентаризации и подайте акт, чтобы получить новые необходимые документы. Бюро технической инвентаризации (БТИ) проведет измерение объекта и внесет любые изменения в техническую документацию.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Балкон соединяется с кухней и гостиной и требует полного утепления — стен, пола, потолка и теплых окон с двойным остеклением. В качестве изоляции можно использовать пенополистирол и минеральную вату. Часто устанавливаются системы подогрева пола и конвекторы.

Идеальный слой изоляции для лоджии составляет 30-50 мм. Хорошей идеей является отделка внешней стороны здания теплоизоляцией и дополнительная изоляция швов.

Утепленный пенопластом балконСтыки внутри и снаружи балкона должны быть защищены изоляцией из строительной пены, минеральной ваты или качественного полистирола.

Для внутренней отделки можно использовать нетеплопроводящие материалы. Следует избегать камня, плитки или других хороших проводников тепла. Декорации желательно должны быть влагостойкими, чтобы чаще поддерживать их в чистоте и порядке. Для перегородок используется деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкая изоляция.

Подробное руководство о том, как утеплить балкон, смотрите в материале ниже.

Мойка на лоджии — отличный способ увеличить рабочее пространство кухни. Кроме того, подоконный блок можно использовать в качестве столешницы рядом с раковиной. Неплохой идеей является размещение обеденного стола на лоджии, если нет другого решения.

Вы также можете прикрепить столешницу к внешней стене, поставив высокие стулья в качестве кухонной столешницы. В маленьких/небольших кухнях зона лоджии — это место для холодильника.

Оконная столешницаСтолешница у окна — это и стильно, и практично: она создает красивый дизайн интерьера, прекрасный вид из окна во время обеда и доступ солнечного света, который улучшает аппетит.

По знаку инспектора может потребоваться установка временной двери — такая дверь должна быть на плане жилища. Офицеру понадобится фотография этой двери в дополнение к тому, чтобы увидеть ее лично.

На всякий случай стоит приобрести дверь или получить специальное разрешение от местных властей, но в последнем случае нет гарантии успеха.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Множество нюансов совмещения лоджии и утепления:

Объединение лоджии с кухней — сложная задача. Прежде чем предпринимать какие-либо значимые действия, стоит подсчитать приблизительные затраты на материалы, связь и технологические тонкости.

Что касается времени, то максимальный вариант со сносом парапетного блока и расширением проема может занять около года, так как часто возникают сложности с получением разрешений и прокладкой домовых сетей. Подумайте о юридических последствиях, чтобы вам не пришлось платить штрафы и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации недвижимости.

У вас есть вопросы? Задайте их в форме под статьей. Если вы соединили лоджию с кухней, напишите об этом. Расскажите нам, что вы сделали и довольны ли вы результатами. Ваш опыт будет полезен другим.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector